Ενοίκια 2022: Πόσο και γιατί αυξάνονται οι τιμές

Οι τιμές στα ενοίκια και το 2022 θα συνεχίσουν να αυξάνονται, αυτή είναι η εκτίμηση που έκαναν  ειδικοί της αγοράς ακινήτων.

Ωστόσο, αυτό που εκτίμησαν για το 2022 στις τιμές για τα ενοίκια, είναι πως η αύξηση που θα καταγραφεί θα έχει μικρότερο ρυθμό. Ο συνδυασμός προσφορά – ζήτηση είναι το στοιχείο που θα καθορίσει τις τιμές στην αγορά.

Τι εκτιμούν στελέχη της κτηματαγοράς

Σε κάποιες περιοχές θα γίνει εξορθολογισμός των τιμών ενοικίασης. Αυτό θα γίνει ιδιαίτερα στα παλαιότερα ακίνητα και κυρίως στα μη ανακαινισμένα. Στόχος είναι η καταγραφή κυρίως της σταθερότητας ή ακόμη και η  μικρή αποκλιμάκωση. Ιδιαίτερα στις περιοχές που έχουν ευνοηθεί με την  γενικότερη αύξηση των τιμών ενώ δεν αποτελούν επίκεντρο του ενδιαφέροντος.

Από την άλλη μεριά, υπάρχουν περιοχές που θα αποτελέσουν το επίκεντρο του ενδιαφέροντος. Αυτές είναι όσες βρίσκονται κοντά στο κέντρο της Αθήνας και  διαθέτουν σταθμό μετρό-τραμ ή συνδέονται με κεντρικές οδικές αρτηρίες. Αυτές οι περιοχές θα καταγράψουν αυξητική τάση στις τιμές των ενοικίων.

Τα ενοίκια ξεκίνησαν να αυξάνονται μετά από το 2020. Οι ρυθμοί αύξησής τους είναι σημαντικά υψηλότεροι από τον πληθωρισμό, σχεδόν σε όλες τις πόλεις της Ελλάδας.

Τι προκύπτει για τις αυξήσεις των ενοικίων από διάφορα στοιχεία

2005: Τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 5 ποσοστιαίες μονάδες πάνω από τον πληθωρισμό.

2006: Κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους είχαν αύξηση 5,8 ποσοστιαίες μονάδες πάνω από τον πληθωρισμό.

2007- 2011: Καταγράφηκε αύξηση των ενοικίων +15,20 %.

2012 – 2017: Με την έναρξη της κρίσης, καταγράφηκε μείωση που άγγιξε το -25,5 %.

2018: Επιστροφή αύξησης των ενοικίων  + 8,4 %.

2019: Ο ρυθμός αύξησης άγγιξε έως και το +10%.

Που κυμαίνονται τα ενοίκια ανά μήνα στην Αθήνα

Στο κέντρο έχουν καταγραφεί οι μεγαλύτερες αυξήσεις.

Εκεί, τα τελευταία 2 έτη οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 20% – 30% (κατά μέσον όρο). Στις περιοχές εκτός του κέντρου, η άνοδος των τιμών έχει εκτιμηθεί πως κινήθηκε περίπου στο 10% –  15%. Για το 2021, η αύξηση εκτιμήθηκε πως κυμάνθηκε από 3% έως 7%.

Πόσο ενοικιάζονται τα διαμερίσματα στην Αθήνα ανά περιοχή

Σήμερα, για ένα διαμέρισμα 80 τετραγωνικών στην Κυψέλη, με έτος κατασκευής το 2006, το ενοίκιο είναι 560 ευρώ (από 480 ευρώ το 2019). Αντίστοιχα, για ένα διαμέρισμα 60 τετραγωνικών στο Παγκράτι, με έτος κατασκευής το 2010 το ενοίκιο  ανέρχεται στα 700 ευρώ/μήνα (από 520 ευρώ το 2019).

Στα Σεπόλια, το ενοίκιο ενός διαμερίσματος 80 τετραγωνικών, κατασκευή 2006, ανέρχεται στα 530 ευρώ.

Στο Γαλάτσι η τιμή για διαμέρισμα 90 τ.μ, κατασκευής 2006, ανέρχεται στα 660 ευρώ (από 450 ευρώ το 2019).

Στην Καισαριανή τα 65 τ.μ. κατασκευής του 2000, η τιμή είναι 660 ευρώ (από 530 ευρώ το 2019).

Στην περιοχή Ζωγράφου τα 55 τ.μ κατασκευής 2010, μισθώνονται 550 ευρώ/μήνα.

Στη Ραφήνα ένα διαμέρισμα 65 τ.μ κατασκευής του 2004 μισθώνεται προς 550 ευρώ το μήνα (από 400 ευρώ το μήνα το 2019).

Επίσης στον Κορυδαλλό, η τιμή μίσθωσης για ένα διαμέρισμα 90 τ.μ φτάνει τα 540 ευρώ το μήνα (από 450 ευρώ το 2019).

Στα 650 ευρώ το μήνα έχουν ανέβει οι τιμές μίσθωσης για ένα διαμέρισμα 90 τετραγωνικών στην Παιανία, κατασκευής του 2014 (από 460 ευρώ το μήνα το 2019).

Τέλος, στην Ανάβυσσο το ενοίκιο για ένα διαμέρισμα 75 τ.μ. κατασκευής του 2000 ανέρχεται στα 530 ευρώ (από 380 ευρώ το 2019).

Πηγή στοιχείων και πληροφοριών: capital.gr