Πιέζουν για μείωση ενοικίων των καταστημάτων οι πολυεθνικές

Μπορεί να υπάρξει γενικευμένη μείωση ενοικίων σε πληθώρα επαγγελματικών ακινήτων. Καταστημάτων, γραφείων, αλλά και αποθηκών.

Σημαντικό πλήγμα προβλέπεται να δεχθούν και τα εμπορικά καταστήματα, τα οποία ήταν από τα πρώτα που υποχρεώθηκαν σε διακοπή της δραστηριότητάς τους. Σε μια περίοδο μάλιστα κατά την οποία η ιδιωτική κατανάλωση φαινόταν να ανακάμπτει. Έτσι, η γενικότερη εκτίμηση ήταν ότι οι τιμές ενοικίασης θα συνέχιζαν και φέτος την ανοδική πορεία των προηγούμενων ετών. Καθώς μάλιστα η έλλειψη προσφοράς στα εμπορικότερα σημεία παρέμενε. Μάλιστα, σε πρόσφατη ανάλυση της Τράπεζας της Ελλάδος σημειωνόταν ότι κατά τη διάρκεια του 2019 κατεγράφη μείωση του όγκου των οικοδομικών αδειών για  καταστήματα κατά 23,3%.

Το γεγονός αυτό είναι πιθανό να περιορίσει τυχόν διόρθωση στα ενοίκια των εμπορικών καταστημάτων τους επόμενους μήνες, αν και αυτό θα κριθεί από σειρά παραγόντων. Ήδη, η ΤτΕ «έκρουσε το πρώτο καμπανάκι» πριν από δύο εβδομάδες, τονίζοντας ότι η αβεβαιότητα αναφορικά με τις ευρύτερες επιπτώσεις στην εγχώρια και στην παγκόσμια οικονομία διαμορφώνουν νέες συνθήκες. Με ενδεχομένως σημαντικές, βραχυπρόθεσμα τουλάχιστον, επιδράσεις στην αγορά ακινήτων.

Όπως επισημαίνεται χαρακτηριστικά:

«Δεδομένης της υψηλής εξάρτησης της αγοράς ακινήτων από τον τουρισμό και από άλλους επιμέρους κλάδους της οικονομίας, αναμένεται ότι κατά τους πρώτους μήνες του 2020 οι τιμές των ακινήτων θα παραμείνουν στάσιμες. Σε ορισμένες περιπτώσεις θα δεχθούν πιέσεις, το μέγεθος των οποίων θα εξαρτηθεί κυρίως από τη διάρκεια των τρεχουσών ειδικών συνθηκών. Η ταχύτητα της αποκατάστασης της επενδυτικής ζήτησης από το εξωτερικό και της βελτίωσης της εγχώριας ζήτησης θα εξαρτηθεί από την ταχύτητα επαναφοράς της ομαλότητας».

Αυτό που έχει ξεκαθαριστεί, ήδη, είναι η προσπάθεια αρκετών ομίλων κι εμπορικών αλυσίδων να εξασφαλίσουν παραχωρήσεις από την πλευρά των ιδιοκτητών των ακινήτων που νοικιάζουν. Αυτές μπορεί να λάβουν είτε τη μορφή της μη καταβολής ενοικίων, κατά το διάστημα που τα καταστήματα έχουν παραμείνει κλειστά, είτε μιας διατήρησης της έκπτωσης του 40%. Του μέτρου δηλαδή που έχει θεσπίσει το κράτος, ως ένα από τα αντισταθμιστικά οφέλη έναντι του υποχρεωτικού κλεισίματος των καταστημάτων. Ήδη, όπως τονίζουν άνθρωποι της αγοράς ακινήτων, το σχετικό ζήτημα έχει τεθεί στο τραπέζι από αρκετές αλυσίδες. Οι οποίες αναζητούν τρόπους να μειώσουν τη ζημία που υφίστανται από το «πάγωμα» της αγοράς τις τελευταίες εβδομάδες.

Στο πλαίσιο αυτό, έχει ανοίξει τις τελευταίες ημέρες και ο δημόσιος διάλογος αναφορικά με την επέκταση του παραπάνω μέτρου. Ώστε να καλύπτει όχι μόνο τις εταιρείες που έχουν διακόψει τη λειτουργία τους υποχρεωτικά, αλλά και εκείνες οι οποίες πλήττονται από τα μέτρα για την αντιμετώπιση του κορωνοϊού. Σε μια τέτοια περίπτωση ασφαλώς, θα υπάρξει γενικευμένη –έστω πρόσκαιρη– μείωση ενοικίων σε πληθώρα επαγγελματικών ακινήτων, τόσο καταστημάτων όσο και γραφείων, αλλά και αποθηκών.

Πηγή πληροφοριών: Kathimerini